О СНЯТИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ИЛИ КАК «ВЫПИСАТЬ» ИЗ КВАРТИРЫ БЕЗ СОГЛАСИЯ
27 авг 2015
Комментарии (14)
О СНЯТИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ИЛИ КАК «ВЫПИСАТЬ» ИЗ КВАРТИРЫ БЕЗ СОГЛАСИЯ

Часто встречаются ситуации, когда в квартире, собственником или нанимателем которой мы являемся, «прописаны» (зарегистрированы по месту жительства) лица, которые давно выехали из нее, не проживают там, не оплачивают коммунальные платежи, связаться с такими лицами довольно проблематично, а иногда совсем невозможно. Кроме того, лицам, проживающим в квартире, приходится платить коммунальные услуги и за вышеуказанных лиц, так как начисление коммунальных услуг, если в квартире до сих пор не установлены приборы учета, происходит исходя из количества зарегистрированных граждан.

 К таким лицам могут относиться:

1. бывшие собственники или наниматели квартиры;

2. бывшие члены семьи собственника или нанимателя:

- бывшие супруги;

- дети, которые не проживают в квартире;

- иные родственники, которые перестали быть членами Вашей семьи;

- иные граждане, которые просили «прописать» их в Вашей квартире.

При этом собственник или наниматель квартиры обладают всеми правами на принадлежащее (занятое) жилое помещение, но:

  1. собственник или наниматель квартиры не может по собственному желанию снять таких лиц с регистрационного учета (выписать из квартиры), в связи с чем, могут возникнуть препятствия при отчуждении (продаже, дарении) квартиры, в которой имеются зарегистрированные по месту жительства лица.
  2. без согласия лиц, зарегистрированных по месту жительства в квартире, предоставленной на основании договора социального найма, невозможно приватизировать данную квартиру либо зарегистрировать по месту жительства («прописать») новых жильцов;

Порядок снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства определен в Правилах регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, из п. 31  которых следует, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

- изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства;

- признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;

- смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;

- выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

- обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда;

- выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован, - на основании решения органа регистрационного учета в порядке, установленном Федеральной миграционной службой.

Таким образом, для решения вопроса о снятии граждан, зарегистрированных по месту жительства в Вашей квартире, с регистрационного учета («выписать из квартиры») необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.

Если гражданин, зарегистрированный в квартире по месту жительства, но не проживающий в ней, не снимается добровольно с регистрационного учета (не выписывается), то на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, можно его «выписать из квартиры» без согласия данного гражданина.

Решение суда является основанием (обязанностью) для органа регистрационного учета снять такого гражданина с учета.

Для признания лица утратившим право пользования жилым помещением (для того чтобы выписать из квартиры) на основании решения суда, необходимо доказать:

- факт принадлежности квартиры (на праве собственности либо на основании договора социального найма);

- факт регистрации данного лица в квартире;

- факт добровольного выезда из квартиры;

- отсутствие в квартире вещей данного лица;

- факт прекращения семейных отношений (факт того, что данное лицо не является членом Вашей семьи, у Вас нет общего бюджета, взаимных прав и обязанностей и т.п.);

- неосуществление данным лицом оплаты коммунальных услуг;

- нарушение прав собственника или нанимателя квартиры регистрацией данного лица по месту жительства (например, убытков в виде несения бремени оплаты коммунальных услуг, которые рассчитываются из числа зарегистрированных в ней лиц).

 Разрешая споры о признании лица утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма, суды выясняют:

- по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении;

- носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.);

- не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем;

- приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства;

- исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

 Нужно учитывать, что различается процесс признания утратившим право пользования квартирой, находящейся в частной и муниципальной или государственной собственности, ведь если снимается с регистрационного учета лицо, зарегистрированное по месту жительства в квартире находящейся в муниципальной или государственной собственности, то в результате у него утрачивается не только право пользования квартирой, но и происходит утрата права на приватизацию данного помещения (лицо лишается права иметь в собственности данное жилое помещение).

Обратиться в суд с указанными требованиями могут заинтересованные лица: наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя и конечно сам собственник жилого помещения.

Исковое заявление о признании гражданина утратившим, прекратившим право пользования жилым помещением подается в суд по месту нахождения жилого помещения, так как споры связанные с пользованием недвижимым имуществом относятся к исключительной подсудности.

Таким образом, гражданина, зарегистрированного в квартире по месту жительства, но не проживающего в ней, можно снять с регистрационного учета путем признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда.

Наше юридическое бюро окажет Вам квалифицированную юридическую помощь при решении данных вопросов.

Для записи на бесплатную консультацию обращайтесь по тел. +7 978 93 93 707

 

Комментарии

ОтменитьДобавить комментарий

Юридические услуги
Мы практикуем
Новые статьи
Отзывы наших клиентов
Яндекс.Метрика